Как подобрать бригаду для строительства дома?

Когда начинаешь выбирать подрядчиков на свой дом, кажется, что с бригадами проблем не будет, их же море, только выбирай по цене и качеству предыдущих работ и вперед!

На деле оказывается, что это намного сложнее. Профессиональную бригаду на дом и адекватного бригадиров днем с огнем не найти, а если найдешь, то у них очередь на полгода вперед. Процесс «ищу строительную бригаду» — это надолго

Для примера приведу историю знакомого:

«Когда мы решили строить наш дом, мы обратились к местному частному строителю, чью рекламу увидели на заборе недалеко от участка.
Я подумал: местный, то есть, если строил бы плохо, давно бы разорился. Он много строит по округе, его все знают, репутация. К тому же, у него своя лесопилка.
В итоге строила его бригада. Построили неплохо, но пришлось переделывать в процессе, да еще он очень «своебразный» человек и с ним было тяжело общаться.
А самое – это финансовый вопрос. Конечно, мы немного отошли от первоначального плана, но в итоге ценник вдруг вырос на 40% от оговоренной суммы».

И это еще не самый плохой вариант. Сколько домов зияют дырами и продуваются насквозь? Сколько покосилось? Сколько сейчас находятся с процессе ускоренного гниения? Сколько недостроенных домов с испорченной судьбой?

А все потому что строители строят с серьезными нарушениями технологии, пропадают посередине стройки (а на замену им приходят коллеги, продолжающие их незатейливое дело), и даже воруют инструменты – я слышал о таких историях (мне повезло, когда я зову в свой дом на помощь мои знакомые бригады, они обычно сами что-то оставляют).

Итак, что же делать, чтобы не потерять деньги и здоровье и найти надежную бригаду?

Собираем список бригад

Самое простое: найти строителей по рекомендации. Если кого-то рекомендуют, то уже 60-70% успеха обеспечено, такие варианты самые жизнеспособные.

Только нужно спрашивать у того, кто реально понимает, а то если соседу построили абы какой дом, он ведь может этого и не понять, я сам сталкивался с таким. Бывает, что ошибки строителей проявляются лишь спустя некоторое время, когда начинает гнить ростверк фундамента или протекать крыша.

Для решения такой задачи я и придумал мой каталог бригад каркасных домов по России, куда попадают только надежные товарищи, работы которых я видел и не раз.

Наводим справки

После появления первичного списка бригад из 2-5 штук по рекомендации, можно начинать наводить «справки»

Дайте четкое видение о вашем будущем доме, лучше чтобы это был проект, но сойдет и планировка от руки и специфические фишки, которые вы хотите в доме иметь. По этим данным каждая из бригад/компаний должна выставить вам смету.

Суммы могут серьезно отличаться, они зависят от того, нашли вы эту бригаду в своем городе или в соседнем регионе, от этнического состава бригады, от их крутости и опыта, а значит спроса на их услуги.

Хорошо, если исполнитель готов вести вас на свои прошлые или настоящие объекты, где вы можете посмотреть его работу и поговорить с хозяевами строящихся/построенных домов.

Добросовестные строители никогда вам не откажут, и не будут скрывать свои предыдущие объекты.

Выбираем исходя из цены?

Теперь у нас есть сметы от бригад, у нас есть первое впечатление от общения с бригадирами, пришла пора выбирать!

Да, я понимаю, что для многих цена является определяющим фактором, но я настоятельно не рекомендую не поддаваться своей жабе, ну не бывает копеечных цен у настоящих мастеров.

Предположим, вы сэкономите сейчас 200-400 тысяч, а что потом? Если в доме что-то будет не так, то на разборке-переделке-ремонте можно потерять миллионы, а также много нервов, времени и здоровья. Экономить на исполнителях НЕЛЬЗЯ.

Средняя стоимость строительства с учетом материалов кв.м. дома из газобетона составляет от 15000 руб., кирпичного — от 20000 руб., каркасного – от 10000 руб. Ниже не бывает.

Есть и другая крайность. Высокая цена – это еще не показатель качества. Не всегда самая дорогая по оплате бригада — самая лучшая, они могут быть просто сильно популярны за счет рекламы, а качество их работ может быть посредственно.

На что также стоит обратить внимание

Если не смотреть на цену, то куда?

  • обратите внимание на специализацию строителей, если вам нужен каркасный дом – его умеют строить только профильные спецы, если вам нужен кирпичный – его строят другие специалисты и так далее. Очень мало исполнителей, которые реально могут построить любой дом, таких единицы.
  • поищите отзывы об исполнителях в Яндексе, на профильных форумах и региональных площадках
  • специалист должен уметь работать с чертежами.
  • бригадир доступен по телефону и готов отчитаться за проведенную работу каждый день.
  • цены за услуги не меняются в процессе.
  • у хорошей бригады всегда есть собственный инструмент, бетономешалка, нейлеры, бензогенераторы и т.п.
  • бригада специализируется на определенном виде работ и не будет обещать сделать те работы, в качестве которых они не уверены.
  • можно разбивать работу на стройке на отдельные этапы. Каждый из этих этапов можно оформить отдельным договором. Если что-то пойдет не так, на другой этап позовете других.
  • один из показателей надежности строительной фирмы – срок ее существования. Можно проверить, как давно зарегистрирована компания на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого достаточно знать ИНН подрядчика.
  • у хорошей бригады обязательно должно быть портфолио из выполненных объектов кучей фотографий. ВСЕГДА. Хотя бы на нескольких фотографиях должны быть те люди, которые будут вам его строить, причем в процессе его строительства.
  • не выходите за рамки деловых отношений с подрядчиками, не стройте дружеских отношений с ними.
  • если вы поняли, что ваши строители – недобросовестные или затягивают сроки, без сомнений разрывайте договор. Не верьте уговорам все исправить или переделать. Обычно эти обещания остаются невыполненными, а вы теряете время и деньги.

Компания или бригада?

Я варюсь в этой теме уже немало времени и вот, что я могу сказать о рынке каркасных домов в разрезе выбора бригада/компания.

Плюсы компаний:

  1. договор (всегда, у бригад — не всегда)
  2. свой менеджер, который говорит на вашем языке, а не строительном
  3. гарантии на бумаге, а не только на обещаниях
  4. размещением на участке обычно занимаетесь не вы, а их руководитель
  5. дорожат своей репутацией, у них есть бренд

Плюсы бригад:

  1. более тонкое понимание строительных технологий (им надо выживать, они лучше все изучают)
  2. дешевле, так как они не платят налоги и не содержат менеджеров
  3. по-человечески можно о многом договориться на месте
  4. выезжают в соседние регионы, если нужно
  5. работают хорошо, так как потока клиента у них нет, многие приходят по рекомендациям

Сразу оговорюсь, тут речь о лучших от тех и тех, если говорить о ситуации в целом, там среди бригад да и компаний могут встретиться такие варианты строителей, что волосы на затылке зашевелятся от ужаса.

Что нужно включить в договор?

  • сроки выполнения работ, стоимость, итоги работ
  • требования к качеству выполняемых работ
  • обязанности бригады, ваши обязанности
  • штрафные санкции за нарушение сроков или качества работ.
  • правила поведения на стройке: не курить внутри дома, не пить, не ломать растений и т.п.

Строители, с которыми лучше не связываться.

  • отступают от проверенных технологий и начинают переубеждать вас и говорят, что «всегда так строили» и «у них уже сотая стройка, они лучше знают». Что в итоге бывает, вы можете прочитать на форумах или в моих постах о шарлатанах в строительстве.
  • готовы выполнить любую работу и уверяют, что они специалисты во всех видах работ.
  • умышленно занижают цену в начале, чтобы заманить клиента низкой ценой, а потом добавляют ее в процессе.
  • просят аванс или полную стоимость еще до завершения работ. Потом такие бригадиры пропадают вместе с бригадами, а вы останетесь с недостроенным домом.
  • накручивают цены на услуги и навязывают дополнительные. Могут делать это путем манипуляции, жалуясь, что работа оказалась сложнее, чем они ожидали.
  • обманывают с материалом и потихоньку его воруют, или завышают цену на закупаемый материал.
  • стараются скрыть огрехи работы, быстро закрыв отделкой или сайдингом результаты некачественной работы.
  • не имеют собственного инструмента или опыта работы.

Не связывайтесь с ними, иначе результаты могут вас не обрадовать

Если планируете строить каркасник и вам нужна строительная бригада, я вам помогу с ней, это не проблема. Нажимайте на красную кнопку сбоку «Найти бригаду в моем городе», устроим вашим местным экзамен на знание технологий. Предложение действительно по всей России!

.

Оцените материал
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)

Об авторе

Максим Казаков

Самостоятельно спроектировал и своими руками строю каркасный дом по всем правилам каркасного домостроения. Веду блог о правильном каркасостроении по канадской и скандинавской технологии. Строю и проектирую каркасные дома. Почта для связи: maximkazakovnn@gmail.com

Оставить комментарий!