Обещают дом за 1 млн. рублей? Вас разводят!

Сколько стоит каркасный дом? Вроде бы простой и понятный вопрос, ведь да..?

Начну я с личной истории, 6 лет назад, когда я начинал строить свой дом, я полез на сайты компаний, которые строят каркасные дома, изучил все их цены, убрал от туда стоимость работ и смекнул, что дом-то у меня по материалам должен выйти в миллион! Ха, так у меня этот миллион и есть, ну всё, быть мне с домом, нахер эту квартиру в ипотеку!

Через год, когда деньги закончились, а была готова только тёплая коробка без отделки и коммуникаций, я стал подозревать, что что-то с сайтами компаний нечисто, ну не бьются их цены с реальными! У них цена с работой такая же как у меня материалы, хотя материалы заявлены +- те же самые..

В итоге я еще 2 года работал и параллельно строил дом, чтобы своими руками к концу третьего года стройки достроить его, и цена ему вышла как вы все знаете – 2.5 миллиона и это с самодельной мебелью.

Самый а*уенный секрет, который я вам раскрою: 99% компаний и бригад на рынке – занижают первичные цены на дома. Никто и НИКОГДА вам сразу никто не скажет цену за дом под ключ, скорее всего скажут про коробку, возможно про тепловой контур, но никогда всю.

Почему? Да вы просто убежите сразу же. Вот самый частый сценарий: приходит письмо – нам нужен дом 140 квадратов, – я отвечаю приготовьте 6 миллионов. А в ответ что? Нет спасибо, такой каркасник нам не нужен! Вот и старайся, говори людям правду…

Но как же удается всем строительным компаниям утаивать реальную цену и заключать договора на строительство, обещая построить дом за миллион, но при этом не строя его, строя дом не целиком или строя за гораздо большие деньги??

А вот про это вы сегодня и узнаете. Расскажу вам самые хитрые ловушки от строителей.

Обычно все очень хитро. По смете смотришь – все красиво, не к чему придраться, ломаешь голову, почему так дешево, но на деле прямо в процессе стройки растёт цена:

1. Начальника, вам же теплый дом нужен? Нужно 200 мм утеплителя вместо 50 мм и теплые окна и двери, там же комплектация для летних домов была. + 500 тысяч.
2. Здравствуйте, ну вы же знаете, доллар очень сильно вырос, все закупочные цены выросли, нужно на 500 тысяч больше по итогу, извините..
3. Узбеки не приехали из-за ковида, будут строить русские богатыри, сами понимаете, это стоит это совсем других денег. Еще 400 тысяч.
4. Фундамента нет. Ну фундамент это не дом, мы его отдельно считаем. С вас еще 700 тысяч на фундамент..
5. Коммуникаций нет. Да кто ж коммуникации в дом включает, может вы газ за 2 миллиона подключать будете! Мы только за деревянное отвечаем.. Итого + 1,5 миллиона на коммуникации

6. Самые бюджетные стройматериалы

Не убегут, так сэкономят на всем чем можно.

в 99% при дешевом доме доска сырая-сырая, а все последствия работы с ней – никого не колышет.

Плёнки самые бюджетные и без скотчей для проклейки – сразу минус утеплитель через пару лет.

То есть цена не растёт, но дом сразу строится в формате “времянка на 5 лет”. Чтобы понять масштаб трагедии экономии на стройматериалах, посмотрите мое видео про смету дома за миллион и за два.

Ну и гарантий тут конечно не ждите, найдут способ отказать в гарантии – 100%.

Вообще, по одной эти ловушки не используются, обычно все и сразу, это дает максимальный эффект дешевизны для первичной нечестной цены.

Ну и есть еще два самых печальных варианта развития событий:

1. Просто неопытные строители

Необязательно мошенники, возможно просто неопытные, могут не рассчитать свои силы и затраты, а на середине стройки деньги кончились, рабочим платить нечем, материалы купить не на что, извините, не шмогла..

2. Просто обманут и убегут

Есть и такой банальный вариант. Пропадут, исчезнут, уедут и никогда не вернутся. Может так и планировали, а может чего не срослось.. и договор не всегда гарантия от таких случаев.

Сейчас приведу ВСЕМ понятный пример, почему вам кажется, что дома – это дорого.

Каждый из вас в своей теме будь это:

велосипеды, автомобили, сантехника, айти услуги, вышивка.. да что угодно, знает, что в вашей теме на рынке есть дико дешевые товары, которые никак кроме макетами настоящих не назовешь и дико дешевые услуги, когда могут скорее испортить, чем помочь и никаких гарантий успеха для вас не будет.

Вы это прекрасно в своей теме понимаете, но человеку извне это непонятно, и он берет самое дешевое, а потом…как повезет, может что-то среднее получится и сколько-то проработает, а может полная лажа и тогда он приходит к вам с криком о помощи, оплачивая нормальную сумму вдобавок к тому что выкинул за дешевый вариант.

Также и в стройке. Не хватайтесь сразу за дешевое, ничего хорошего не выйдет. Лучше работать с теми, кому точно можно доверять, и кто честно называет реальную цену – 40-50 тысяч за квадратный метр за дом под ключ без мебели. У остальных – то на то и выйдет, просто с обманом, нервами и совсем не факт, что такого же уровня качества.

Кстати, для справедливости – есть и нормальные бригады которые для начала называют цену коробки, а все потому что клиент просто не готов к реальной цене каркасных домов и всегда ожидает цену как минимум в 3 раза меньше, там где 6 млн – 2, там где 4 млн – 1,5..

Вот так друзья, не попадайтесь в ловушки жуликов, надеюсь я вам немного помог быть готовым к такому роду проблем и вы сэкономите деньги и нервы, когда начнете строить свой дом.