Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была “дачная амнистия”, я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…
Получение разрешения на строительство
Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один – у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:
- Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
- Ксерокопия паспортов всех собственников земли
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
- Заявление на выдачу РнС
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Для РНС не нужен проект дома! Он нужен только вам, чтобы грамотно его построить. Если строите каркасный дом (а он лучше всех других), то можете заказать проект у нас.
1. Документы на участок
У меня был старый документ, поэтому я принес “свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок”. Сейчас вместо свидетельства выдают “выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).
2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.
3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
Документы на получение ГПЗУ:
- Заявление на получение ГПЗУ
- Документ на землю
Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)
4. Заявление на выдачу РнС
Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете – не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.
5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.
Подробнее про получение разрешение на строительства и опыт многих людей можно прочитать на форуме – https://www.forumhouse.ru/threads/103320/.
P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше
25.01.2016 – подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату
14.02.2017 – получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства
28.08.2017 – юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют – читайте подробный рассказ о суде и подготовке.
Продолжение этой увлекательной истории скоро будет. Stay tuned, как говорится!
Если у вас есть подобный опыт, обязательно расскажите мне о нем в комментариях, нуждаюсь в советах опытных людей.
Здравствуйте, Максим. Последней фразой заинтриговали. Если не секрет, в чем причина отказа? Спрашиваю не из любопытства, сам планирую проходить аналогичную процедуру в администрации Н.Новгорода.
Здравствуйте, Сергей. Причина отказа в том, что мою землю в Сормово переделали под многоэтажное строительство. Вот такие крутые ребята
Предлагают заняться процедурой внесения изменений в ПЗиЗ или просто оставили Вас в тупике?
Предлагают судиться и принудить их выдать РнС. Но я пока пошел регистрировать собственное без РнС. На днях пойду получать отказ или регистрацию
Если решили идти в суд, то конечно признавать самоволку собственностью,а не принуждать выдавать разрешение. Но у нас,чтобы получить отказ ( то бишь основание для иска) нужно сделать пустой градплан и неправильную схему)) У Вас так же?
Тоже вариант! У меня поменялось назначение земли на ЖСМ – многоэтажку, поэтому только и отказали
Подскажите по пятну застройки. Где то пишут, что это проэкция дома с крышей. Где то пишут, что это срез фундамента. Можно ли(или нужно) пятно застройки указать немного больше планируемого дома на всякий случай?
не нужно, там + 0.7 насколько помню дается на крышу
Добрый день. Получил РнС, и там в графе пятно застройки стоит 135 кв. м. Причем размер дома по фундаменту 10х8.6 и веранда 4х2 метра. Получается пятно застройки 94 кв. м. Почему так посчитали и чем эта разница может обернуться?
больше не меньше, но я не юрист
Максим, а назначение земли было прописано в градостроительном плане участка?
там ЖСМ
Сентябрь, 2018 – Всё усложнилось до безумия.
точно
да
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
Пункт 1 изменен с 1 января 2019 г. – Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ
См. будущую редакцию
Пункт 1 изменен с 4 августа 2018 г. – Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ
См. предыдущую редакцию
До 1 января 2019 г. положения пункта 1 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ) в части жилых домов, садовых домов, строительство, реконструкция которых осуществляются на садовых земельных участках, применяются в отношении жилых домов, жилых строений, строительство, реконструкция которых осуществляются соответственно на дачных земельных участках, садовых земельных участках
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
Часть 17 дополнена пунктом 1.1 с 4 августа 2018 г. – Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
Это вырезка из свежего Град кодекса. Не требуется РнС на строительство объектов ИЖС (как раньше когда то было). То есть совсем не требуется, а значит и регистрировать его должны без РнС. Может и отказ по этому?
https://www.forumhouse.ru/threads/452029/
и люди об этом судачат! Но ГПЗУ в котором у Вас прописано ЖСМ влияет на регистрацию построенного дома, а не отсутствие разрешения